Een bouwproject kan volledig voorbereid zijn. De vergunning is rond, de tekeningen zijn gereed, de aannemer is geselecteerd en de planning staat vast.
Toch zie ik steeds vaker dat projecten vertraging oplopen door een factor waar veel opdrachtgevers onvoldoende rekening mee houden: de aansluiting op het elektriciteitsnet.
Waar dit enkele jaren geleden nog een uitzonderingssituatie was, is het inmiddels uitgegroeid tot een serieus risico voor bouw- en verduurzamingsprojecten.
Een groeiend probleem
Netbeheerders kampen in grote delen van Nederland met een tekort aan capaciteit op het elektriciteitsnet. Hierdoor ontstaan wachttijden voor nieuwe aansluitingen of voor het vergroten van bestaande aansluitingen.
Het gevolg is dat een gebouw technisch klaar kan zijn voor gebruik, terwijl de benodigde netaansluiting nog niet beschikbaar is.
Voor woningbouwprojecten, bedrijfspanden en verduurzamingsprojecten kan dit aanzienlijke gevolgen hebben voor de planning.
De impact op bouwprojecten
In de praktijk zie ik dat netcongestie vaak pas laat in beeld komt. Op dat moment zijn belangrijke keuzes al gemaakt en is de uitvoeringsplanning vastgesteld.
Dat kan leiden tot:
- Uitstel van opleverdata
- Vertraging van ingebruikname
- Extra kosten door langere doorlooptijden
- Problemen met huur- of verkoopafspraken
- Aanpassingen aan contracten en planningen
Het lastige is dat deze vertragingen vaak buiten de invloedssfeer van de opdrachtgever, adviseurs en aannemer liggen.
Risicomanagement begint in de voorbereiding
Juist daarom is het belangrijk om externe risico's vroegtijdig mee te nemen in de projectvoorbereiding.
Bij bouwmanagement gaat het niet alleen om budgetten, contracten en planning. Het gaat ook om het herkennen van risico's die de voortgang van een project kunnen beïnvloeden.
Netcongestie hoort daar vandaag de dag nadrukkelijk bij.
Door al in de initiatieffase onderzoek te doen naar de beschikbare netcapaciteit, kunnen realistische keuzes worden gemaakt over:
- De projectplanning
- Contractuele afspraken
- Oplevermomenten
- Tijdelijke voorzieningen
- Financiële risico's
Voorkom verrassingen achteraf
Een risico wordt pas een probleem wanneer niemand het heeft zien aankomen.
Wanneer je weet dat netcongestie in jouw regio een reëel risico vormt, kun je hier vooraf rekening mee houden. Dat zorgt niet alleen voor meer grip op de planning, maar voorkomt ook discussies en financiële tegenvallers tijdens de uitvoering.
Een goede voorbereiding betekent niet dat alle risico's verdwijnen. Wel betekent het dat je ze tijdig herkent en beheersbaar maakt.
Onafhankelijk bouwen aan uw belang
Bij Cleef Bouwmanagement kijk ik verder dan alleen de technische en organisatorische voorbereiding van een project. Ook externe factoren die invloed kunnen hebben op planning, budget en uitvoerbaarheid worden meegenomen in de afweging.
Want een project is pas écht klaar voor uitvoering wanneer ook de randvoorwaarden op orde zijn.
Heeft u een bouw- of verbouwproject in voorbereiding en wilt u inzicht in de risico's voordat deze uw planning beïnvloeden? Neem gerust contact op voor een onafhankelijk adviesgesprek.
Cleef Bouwmanagement
Onafhankelijk bouwen aan uw belang.
Reactie plaatsen
Reacties