Een woning, bedrijfspand of beleggingsobject kopen is een grote investering.
Toch wordt vaak vooral gekeken naar locatie, uitstraling en vraagprijs.
Juist de minder zichtbare zaken bepalen of een aankoop uiteindelijk een goede investering blijkt.
1. De bouwkundige staat
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in gebreken, achterstallig onderhoud en toekomstige investeringen.
Laat u niet uitsluitend leiden door wat zichtbaar is tijdens een bezichtiging.
2. Het bestemmingsplan
Controleer altijd welke mogelijkheden en beperkingen gelden voor het perceel.
Niet iedere gewenste verbouwing of functiewijziging is toegestaan.
3. De constructie
Bij oudere panden kunnen constructieve aanpassingen aanzienlijke kosten met zich meebrengen.
Denk aan funderingen, draagmuren en vloeren.
4. Installaties
Verouderde installaties kunnen forse vervangingskosten veroorzaken.
Controleer daarom de staat van elektra, verwarming, ventilatie en eventuele koelinstallaties.
5. Vergunningen
Controleer of eerdere verbouwingen correct zijn vergund.
Ontbrekende vergunningen kunnen later problemen opleveren.
6. Verduurzamingsopgave
Veel gebouwen moeten de komende jaren verder worden verduurzaamd.
Bepaal vooraf welke investeringen daarvoor nodig zijn.
7. Onderhoudskosten
Niet alleen de aankoopprijs is belangrijk.
Ook toekomstige onderhoudskosten hebben invloed op het rendement.
8. Verbouwingskosten
Veel kopers onderschatten de werkelijke kosten van een verbouwing.
Laat daarom vooraf een realistische inschatting maken.
Conclusie
Een goede aankoopbeslissing begint met een grondige analyse.
Hoe meer u vooraf weet, hoe kleiner de kans op onaangename verrassingen na de overdracht.
Voor vastgoedbeleggers, ondernemers en particuliere opdrachtgevers kan onafhankelijk advies hierbij veel waarde toevoegen.
Bij Cleef Bouwmanagement kijken we verder dan alleen het pand. We kijken naar de risico's, kansen en gevolgen van uw investering.
Reactie plaatsen
Reacties